[仓储]现代仓储的内涵与外延

　　现代仓储，是以满足供应链上下游的需求为目的，依托仓库设施与信息技术对物品的进出、库存、加工、包装、分拣、配送及其信息进行有效计划、执行和控制的物流活动。 　　一、现代仓储的四大基本特征 　　（一）动态管理 　　传统仓储主要是对仓库与货物的静态管理，存储的货物越多越好；现代仓储是对商品的动态管理，核心是控制商品库存，存储的商品越少越好，商品进出仓库的频次越多越好、速度越快越好。 　　（二）增值服务 　　传统仓储的服务功能单一，主要就是仓储管理；现代仓储服务是多功能、一体化、增值化。 　　（三）机械化与自动化作业。传统仓储以手工作业为主，现代仓储以机械化作业为主，兼有自动化作业。 　　（四）信息化管理 　　传统仓储管理是台账+垛卡；现代仓储是运用电脑信息系统（WMS）。 　　二、现代仓储的经营业态公共仓储（服务类仓储） 　　自建或租用仓库：为广大工商企业提供仓储管理及其增值服务。 　　自助仓储：将不同规格的仓间出租给消费者个人或中小企业、并提供环境与安全保障，由客户自行管理仓间内物品。 　　仓库租赁（地产类仓储）：自建仓库并提供仓库租赁及相关服务，不提供仓储服务。 　　金融仓储（国内习惯称为“动产质押监管”，国外称为“担保品管理”）：公共仓储企业或担保品管理企业受贷款机构委托，对担保存货实施的监管或监控活动。 　　三、现代仓储的典型模式集中体现 　　现代仓储四大基本特征的是公共仓储（服务类仓储），其典型模式是各类物流配送中心，即物流与供应链管理中的库存控制中心、加工配送中心、增值服务中心与现代物流设备技术的应用中心。这与运输公司、快递公司的分拨中心有根本区别，分拨中心多数属于“越库作业”，不具备库存管理等功能。 　　上海工业地产市场表现活跃，尤其受快递业务火爆拉动，仓储业租金明显上涨。高力国际公布的最新统计数据显示，去年第四季度，全市平均现代化仓储物流物业首次租金报价较上季度小幅上涨，达每平方米每天1.17元。 　　去年9月，一位买家以总价人民币5.5亿元竞得两幅位于松江区合计764,774平方米的相邻工业用地。在接下来的四季度内，政府通过招、拍、挂的方式共计出让约213万平方米的工业土地。上述成交土地交易所对应的楼板价区间约为每平方米人民币169元至7491元，所对应的加权平均楼板价约为每平方米人民币503元。四季度内的成交地块主要位于奉贤、金山、松江和闵行区内。 　　第四季度中，上海仓储物流物业市场的表现较为活跃，市场仍然处于供不应求的状态。

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